Märchenhaft wohnen und sich einen Traum erfüllen – Villa am Aartalsee zu verkaufen

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem Traumhaus. Fühlen Sie sich bereits wie Zuhause und genießen Sie die Schönheit, die Ruhe und das atemberaubende Panorama.

Dieses wunderschöne Anwesen in massiver Bauweise aus dem Jahr 1994 besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, den Erker mit seinem Spitzdach und versetzt seinen Betrachter in Bewunderung über den Charme und Charakter der Villa. Die absolute ruhige Lage und das große Grundstück von 2000 m² verleiht dem Haus ein Stück Noblesse. Ein Zuhause in schöner Nachbarschaft und gemütlicher Atmosphäre.

Dieses Traumhaus wurde ursprünglich von einem Ärzteehepaar erbaut um sich das Arbeiten und das Wohnen unter einem Dach zu ermöglichen. Eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin mit eigenem Eingang ist weiterhin im Untergeschoss des Hauses untergebracht und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.200,- €. Die großzügig geschnittene Wohnung verteilt sich über der Praxis auf zwei Ebene und wird zurzeit von den jetzigen Eigentümer noch bewohnt.

Eine dezente in bräunlichem Ton gehaltener Hauseingangstür öffnet sich und lässt die Blicke der Besuchern freien Lauf. Die Helligkeit fällt beim Betreten der Wohnung sofort auf. Die Fensterflächen in Holzsprossenlook sind zahlreich und gut dimensioniert, sodass der Blick nach Außen zum Garten und zur Landschaft ein beeindruckendes und beruhigendes Erlebnis hinterlässt. Dies ist unter anderem ein Highlight der Immobilie. Die großzügige Raumaufteilung gewährleistet Rückzugsorte für jedes Familienmitglied auf zwei Ebenen. Es liegt etwas zurückgesetzt von der Straße und bietet viel Privatsphäre im Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit einem Vorratsraum, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Urinal, zwei Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großartiger Terrasse. Dieser zentrale Ort verbindet das Haus mit dem Garten und von hier aus ist die Aussicht einfach wunderbar. Der Garten mit seinem Gartenhäuschen ist herrlich eingewachsen und der Blick nach rechts und links schweift in prächtiger Landschaft.

Zum Dachgeschoss gelangt man über das helle Treppenhaus im Erker. Auf diese Ebene verteilen sich drei Schlafräume, wovon zwei einen direkten Zugang zur der große Loggia haben. Hier eröffnet sich ein fantastisches Panorama. Ein Gästeschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Dusche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Urinal und ein Abstell- oder Ankleideraum runden das Angebot ab.

Das Haus wird durch eine Ölzentralheizungsanlage aus dem Jahr 2008 befeuert. Die Wohnung ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss hat einen eigenen Kachelofen für die kuscheligen Winternächte im Märchentraum. Das Haus wartet darauf bezogen zu werden ohne weitere Arbeiten durchführen zu müssen.

Herzlich willkommen in einem besonderen familienfreundlichen Haus mit viel Charme und Gemütlichkeit. Einfach traumhaft.

Ausstattung

Die Immobilie weist folgender umfangreicher Ausstattung auf:

• 2 großzügig geschnittene Tageslichtbadezimmer mit jeweils Badewanne, Dusche, Bidet und Urinal,
• 1 Gästezimmer mit eigenem Tageslichtbadezimmer mit Dusche,
• alle Räumen sind mit moderne Fliesen bestückt,
• alle Fenstern in Holzprossenlook mit 2-fach Isolierverglasung sind mit manuellen Rollläden versehen,
• Einbauküche
• Kachelofen im Wohnzimmer,
• Erker mit Spitzdach,
• Zentralheizungsanlage mit Ölbrennwertkessel aus dem Jahr 2008,
• Fußbodenheizung,
• große Loggia,
• überdachte Terrasse,
• Gartenhäuschen,
• Abstellraum,
• Ankleideraum,
• Vorratsraum,
• Hauswirtschaftsraum,
• Doppelgarage mit 2 Fenstern und direktem Zugang zur Wohnung,
• 2 Stellplätze im Hof und weitere 5 Parkplätze für die Kunden der Arztpraxis.

Besonderheiten

1. Auf dem großen Grundstück ist Bauen erlaubt.
2. Die Wohnung auf zwei Ebene kann in zwei separaten Wohnungen aufgeteilt werden. Der Wunsch vom Wohnen mit der ganzen Familie (Mehrgenerationshaus) oder der weiteren Vermietung für den Kapitalanleger sind somit durchaus möglich.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Niederweidbach am Aartalsee mit Fernblick in Richtung Westerwald. Der Aartalsee liegt in 15 Minuten Fußweg von der Immobilie entfernt.

Die Gemeinde Bischoffen liegt im Lahn-Dill-Kreis, mitten im Naturpark Lahn-Dill-Bergland. Sie ist eingebettet in eine Landschaft mit grünen Wäldern, abwechslungsreichen Tälern und sanften Hügeln. Eine intakte Gemeinschaft in den fünf Ortsteilen Bischoffen, Niederweidbach, Oberweidbach, Roßbach und Wilsbach sorgt für hervorragende Wohn- und Lebensbedingungen.

Die gut ausgebaute Infrastruktur reicht von einem Einkaufszentrum mit Tankstelle und Waschanlage über Banken, Arztpraxen und einer Apotheke bis hin zu Kindergärten, einer Grundschule oder dem Altersruhesitz im Seniorenzentrum am Aartalsee. Drei Gymnasien in Gladenbach und Herborn bzw. Dillenburg sind verkehrstechnisch am Ort verbunden. Auch die Universitätsstädten Gießen und Marburg sind mit dem Auto in ca. 20 min. zu erreichen.

Die im Jahre 1992 fertiggestellte Aartalsperre – die zweitgrößte Seefläche Hessens – hat sich in den letzten Jahren immer mehr zu einem überregionalen Naherholungsgebiet entwickelt. Die Infrastruktur auf und um den See bietet für Erholungssuchende und Freizeitsportler vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Baden im Badebereich mit Sandstrand und Liegewiese, Segeln, Surfen, Kanufahren und Angeln sowie Inline-Skaten, Wandern, Nordic-Walking oder Joggen auf dem etwa 7,5 km langen Rundumweg stellen attraktive Freizeitangebote am Aartalsee dar. Hotel und Restaurant mit Biergarten sorgen für die nötige Erholung und Erfrischung.

Darüber treffen Sie bei uns auf ein gut ausgebautes Radwegenetz, welches zumeist am Aartalsee vorbei führt. Unser Aartalsee-Panoramaweg (ehemals: Hochzeitsweg) wurde als Premiumwanderweg mit dem Deutschen Wandersiegel ausgezeichnet und genügt höchsten Ansprüchen.

Provisionshinweis

Die Provision wird wie folgt aufgeteilt:

1. für den Verkäufer eine Provision in Höhe von 2% zzgl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% auf den beim Notar beurkundeten Kaufpreis,
2. für den Käufer eine Provision in Höhe von 2% zzgl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% auf den beim Notar beurkundeten Kaufpreis.